重温2016年房价

        一线居前列，热点二线涨幅领先

    2016年前10月，深圳房价同比涨幅依旧高居榜首，上海北京紧随其后。二线城市中，厦门、苏州、合肥、东莞房价快速上行，同比涨幅均不低于30%。三、四线城市方面，在核心城市辐射效应下，大厂、昆山房价上涨速度较快，其中大厂房价同比涨幅达到了30%。

        热点二线城市库存去化能力赶超一线城市

        截止到2016年10月，一二线城市库存水平都有明显下降，上海、合肥等不足200万平方米，南京、南昌、宁波、福州等不足300万平方米。热点城市如郑州、合肥、南京、杭州等消化周期3个月左右甚至更低，库存去化能力远超京、广、深等一线城市，并与上海看齐。

        深圳地价居首位，5个二线城市平均地价破万

        1-10月，包括深圳、厦门、上海在内8个一二线城市楼板价破1万/平方米，深圳更是突破2万/平方米。热门二线城市土地市场持续高热，厦门、苏州、南京和合肥土地溢价率都接近或超过100%，其中合肥溢价率高达238%，东莞、无锡、泉州等三四线城市土地市场明显转暖，溢价率均超100%。

        2017上半年房价走势

        2017上半年，房产开发投资、新开工面积、商品房销售面积、商品房销售额，这些较之于去年同期均有所上涨，全国楼市呈现出稳中向好的趋势。其中，新开工面积、商品房销售面积、商品房销售额同比增长均超10%；全国商品房销售额增长较快，同比增长21.5%；全国商品销售面积同比增长16.1%；房屋新开工面积同比增长10.6%；增长较慢的是全国房产开发投资，对比去年同期增长8.5%，相比于2017年一季度，增速有所回落。

        其中，住宅市场方面也呈稳步上升态势，住宅投资额、新开工面积、销售面积、销售额同比增长均超过10%；全国住宅销售额增长较快，同比增长17.9%；全国住宅销售面积同比增长13.5%；住宅新开工面积同比增长14.9%。

        我们应该明确，所谓的房价“下跌”仅发生在部分限购城市，但全国楼市整体还能保持较高的开工面积及销售增速，一定程度上三四线城市的棚改货币化发挥了巨大的效力。

        2017下半年市场具体走势

        个别城市房价如继续上涨，继续深化调控的可能性非常大，限购限贷的可能性也将增大。一线及二线热点城市，在调控政策、信贷收紧、土地增加供应的效应之下，房价暂时动弹不得。相较于部分一二线城市楼市的“遇冷”现象，三四线城市的楼市显现出供需两旺的情形，房价呈现上升态势。

        最后需要考虑的是年轻人在考虑购房的时候，住房观念改变的几率减小，租房的风险以及遥不可及房价的选择会处于一种两难的境界。所以，如果通过市场的保障与调价，应对国家的做出的调整，不失为打开一种新的局面。