【国外展会信息网 市场分析】随着2016年的离去，相信有不少开发商都开始关注即将发布的过去一年马来西亚的房地产市场发展报告了。因为这样的市场发展信息是帮助企业发展的最好助力，所以在这里特意搜集资料分享给大家。
2016年马来西亚发地产开发一角
2016年马来西亚房地产市场发展报告：
一、房价持续上涨，市场却遇冷
2010年后，马来西亚从危机中逐渐复苏，受经济增长强劲、外来投资大量涌入等因素影响，马来西亚房价也开始飙升。而从2013年后，房价增长放缓，到2015年底每套价格达到31.5万马币（合人民币50万元/套）。2000年-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%，投资收益率还算不错。马来西亚全国房价格局明显，马来西亚房价最高的是吉隆坡，是唯一的一线城市。其均价73.9万马币/套（户），合人民币118万元/套，是全国均价的2.3倍，远超其他州和城市。雪兰莪州、沙巴州、砂拉越州、槟城构成第二梯队，均价在38-48万马币/套（合人民币60-76万元/套）之间，其余州则为第三梯队。位于东马的沙巴州，由于近年来火热的旅游带动经济增长，其房价也随之攀升。
二、马来西亚哪个城市最适合投资？
吉隆坡：吉隆坡房价虽然最高，但增速却落后于沙巴州的亚庇。15年时间，吉隆坡房价涨了172%，年均增长11.4%；亚庇则涨了190%，年均增长12.6%，同样十分可观。靠近新加坡的新山，房价则一直处于低谷。2012年以前还属于负增长，在大马政府规划伊斯干达经济特区后，房价才有所上涨。到2015年，其房价才涨了45.5%。华人最多的槟城，15年房价涨了158%，年均增长10%，紧随吉隆坡之后。在吉隆坡，高端公寓或者酒店式公寓的售价在1300-1900马币/平方英尺（合人民币2.2万-3.2万元/平方米）。小到中型的公寓（600-1300平方英尺）的价位在2.2万-3.1万元/平方米。而大户型（1600-2600平方英尺）的价格，却被要求控制在1.9万-2.7万元/平方米。吉隆坡的租金水平在每月40-100元人民币/平方米，一套市中心的公寓，月租金至少能在1万元以上，出租收益率在4%-7%之间，可见，吉隆坡是值得考虑的投资选项。
新山：新山与新加坡隔桥相望。2006年，马来西亚和柔佛州政府开始规划依斯干达经济特区，这不仅带动了新山的经济增长，也带来了大量房地产开发商的投资，碧桂园、富力、绿地等中国开发商也纷纷杀入新山市场。2010年后，新山房价开启上涨通道。从2006年到2016年一季度，依斯干达经济区已经获得投资2024.5亿马币（合人民币3239.2亿元），其中制造业投资占27%，海外投资则贡献了810亿马币（合人民币1296亿元），占比达到了40%。综合来看，马来西亚楼市受经济下行影响，从2015年开启下行趋势，虽然交易量和交易金额下跌严重，但房价却没有下跌。而从投资收益率和居住环境来讲，吉隆坡依然好过其他城市和地区。新山靠近新加坡，虽然发展速度比吉隆坡慢，新山的发展潜力目前无法准确估量。
以上这些就是2016年马来西亚房地产市场发展报告的全部内容了，相信通过这些可以帮助大家来了解当地的市场，以便于我们在参展前做好准备。
